Центр Кадастровых Работ

г. Екатеринбург
ул. Большакова, 75, офис 51

Написать нам

Проверка участка перед покупкой

 

КАК ПРОВЕРИТЬ, ОФОРМЛЕН ЛИ ПОКУПАЕМЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПО ВСЕМ ПРАВИЛАМ?

 

С 1 января 2018 года распоряжением Правительства Российской Федерации планируется ввести запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. То есть, их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.

Даже имея на руках Свидетельство или выписку из Росреестра, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без процедуры межевания границ.


Поэтому, прежде чем купить участок, досконально изучите документацию, проверьте все доступные источники информации, в том числе информацию в электронных сервисах муниципальных и государственных учреждений.

 

Обращайте особое внимание на:
- Соответствует ли реальный размер участка земли размеру, указанному в документах;
- Согласованы ли границы между прилегающими участками;
- Вид разрешенного использования земельного участка;
- Прохождение через участок санитарных, охранных и других особых зон.

 

 

Пример 1.

Вы покупаете земельный участок для строительства загородного дома. На руках у продавца Свидетельство о собственности на данный участок и даже выписка из Росреестра с указанием кадастрового номера участка. Но на поверку оказывается, что присвоение участку кадастрового номера не является гарантией того, что участок имеет установленные границы, а значит надо проводить межевание участка и делать это придется Вам - если Вы его уже приобрели.

Это влечет дополнительные расходы, связанные с оформлением данного участка.

 

Пример 2.

Вы купили земельный участок - живописный уголок у водоема. Кадастровый номер есть, границы установлены, казалось бы, всё хорошо. При детальном рассмотрении оказывается: это земли сельхоз-назначения (на них нельзя возводить жилые строения), да в добавок ко всему по участку проходит территория водоохраной зоны.

На таком участке ничего строить нельзя! Только самострой, который рано или поздно обяжут снести за счет собственника.

 

На какие участки земли нужно обратить особое внимание:


- расположенные в населенных пунктах;
- сельскохозяйственные наделы;
- земли энергетического, промышленного назначения;
- особо охраняемые территории, относящиеся к различным фондам (водный, лесной и т.д.);
- принадлежащие юр.лицам на правах собственности;
- выведенные из оборота путем консервации.

 

Провести полную экспертизу и быть на 100% уверенным в параметрах земельного участка, который Вы собираетесь приобрести, можно при помощи кадастрового инженера.

Закажите экспертизу участка – это совсем не дорого, особенно если учесть стоимость покупки и масштаб проблем, с которыми можно столкнуться «совершенно неожиданно». Ведь отсутствие информации в открытом доступе не означает что её нет у профессионалов.

Вдобавок это сэкономит время и силы.

Мы Вам обязательно поможем, звоните: +7 (343) 215-78-03

 

< Назад